Angsana Oceanview Residences 是位於泰國普吉島邦濤的公寓型住宅,目前可售單位總價從 84,940,000 泰銖起,面積從 304 平方公尺起,為 2 間臥室的大坪數格局。距海 589 公尺,預期收益為 10%,但目前僅剩 2 戶可選。
先看一個數字:兩房為什麼要 304 平方公尺
多數人看到「2 間臥室」會直覺以為是小坪數投資型產品。這個案子正好相反。面積從 304 平方公尺起,換算下來約等於 92 坪,兩間臥室分攤到這樣的空間,每一間都可以做成套房加更衣室、書房或家庭起居區。
這個設計在邦濤並不常見,市面上常見的是 40 到 100 平方公尺的度假小公寓。所以它面對的不是「買來出租賺小錢」的客群,而是想把一戶當成長期落腳點的買家。
價格與付款:84,940,000 泰銖是什麼等級
總價從 84,940,000 泰銖起。以目前常見匯率粗估,折合新台幣約在 8,000 萬到 8,500 萬元之間,實際金額請以您換匯當日的匯率為準。
這個價位意味著:
- 單價高、總價高,買家人數本來就少。
- 目前僅剩 2 戶,選擇性有限,看房時要把「能不能選到想要的樓層與方位」當成第一個問題。
- 房價以外,還要另外預留過戶費、稅費與家具配置預算。這些費用的比例依個案與合約約定而不同,請向開發商與律師書面確認。
位置:邦濤,距海 589 公尺
本案位於普吉島邦濤,距海 589 公尺。589 公尺大約是步行 8 到 10 分鐘的距離,不是「出門就是沙灘」的第一排。我的看法是,這反而是優點:第一排物業通常溢價更高,也更容易受到海風與鹽蝕影響維護成本,而 589 公尺的距離讓您在可步行與保有私密之間取得平衡。
不過,如果您對「開窗就看海、走幾步就踩沙」有硬性要求,這個距離就不符合,請不要勉強。是否有海景、哪一層能看到海,要以實際看房與樓層平面圖確認,不要只憑案名中的 Oceanview 判斷。
交屋時間與現況
本案預計交屋時間為 2025 年 3 月。看到這個日期時,請先向開發商確認目前的實際狀態:是否已取得入住許可、是否已可現房交割、公共設施是否全部啟用。已完工與尚在施工,在風險上差別很大,而這一點只能由您當面或書面向開發商取得答案。
10% 預期收益:怎麼讀這個數字
本案的預期收益為 10%。這是預期值,不是保證值。我會提醒三件事:
- 預期收益通常以毛收益計算,尚未扣除管理費、公共費用、稅金與空置期。
- 價位在 8,000 萬泰銖以上的物業,租客群很窄。304 平方公尺的兩房,不像小套房那樣容易租出去,空置期可能比一般度假公寓長。
- 如果您的主要目的是穩定現金流,而預算又低於這個價位,這個案子大概不是您的首選,換成中小坪數、租客池更大的產品通常更合理。
外國人買公寓的基本規則
泰國的公寓大樓,外國人持有的總面積通常受 49% 外資配額限制,只要整棟樓的外資比例未超過此上限,外國人一般可以以個人名義登記所有權。實際能否登記、資金入境證明如何準備、稅費由誰負擔,都因個案而異,簽約前請務必委託泰國執業律師查證,不要單靠銷售人員口頭說明。
這個案子適合誰,不適合誰
適合:預算充足、想要一戶大坪數度假住宅、自住與偶爾出租並重的買家;重視空間而非單純追求低總價的家庭。
不適合:預算在這個價位以下的人;需要第一排海景的人;以高流動性、短期轉手為目標的人。
我的建議很直接:如果您已經確定自己屬於第一類,而且能接受 589 公尺的距離,就盡快安排看房,因為只剩 2 戶,拖延的代價是直接失去選擇。看房前,先把樓層、交屋狀態、管理費與出租管理方式四件事列成清單,逐項要書面答覆。泰國房產可協助您整理這份清單與後續的律師對接。
已核實: 2026-10-19