想在普吉島開店做生意，卻卡在「泰國人要佔51%股份」這件事？
很多台灣朋友在普吉島置產或想順便開個小型旅宿、餐廳、貿易公司，第一個踢到的鐵板就是泰國《外國事業法》：一般泰國公司架構下，外資最多只能持股49%,泰籍股東要拿51%,經營大權等於握在別人手裡。好消息是，泰國政府其實留了兩條「正門」讓外國人可以100%持股，一是BOI（泰國投資促進委員會）核發的投資促進證，二是FBL（外商營業執照）。壞消息是：2025-2026年申請案件量暴增，原本3-4個月能跑完的流程，現在明顯拉長，想趕上11月旺季開業，時間已經不多了。
BOI和FBL到底是什麼？跟一般泰國公司差在哪？
先講清楚三種架構的差異，這是所有規劃的起點：
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51/49標準架構：這是泰國最常見的公司設立方式，外國人最多持股49%,泰籍股東持有51%的多數股權，也代表泰籍股東在法律上握有主要決策權，外國投資人即使出錢出力，重大決議仍受制於泰籍合夥人。
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BOI（Board of Investment）：泰國國家級的投資促進機構，專門審核並核發「促進證」給符合條件的企業。拿到BOI促進證後，公司可以100%外資持股，還附帶一整套稅務優惠，這是三個選項裡誘因最大的一個。
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FBL（Foreign Business License，外商營業執照）：由泰國商業發展廳（DBD）核發，允許外國人在《外國事業法》限制的產業項目中，同樣做到100%持股經營，但不像BOI附帶稅務減免。
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另外還有第三條路，就是美泰友好條約（US Treaty of Amity），適用於符合資格的美籍投資人，可讓美國人多數持股甚至全資持有泰國公司，但條件相對特定，不是每個外國人都能用。
BOI能拿到哪些實際好處？
對比較大型、資本密集的投資案（例如飯店、製造業、科技公司），BOI的吸引力遠超過FBL：
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企業所得稅減免最長8年（部分優先產業類別甚至可達13年）。泰國標準企業所得稅率是20%,免稅期間等於直接把這筆成本省下來。
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機械設備與原物料進口零關稅,這對製造業、科技業特別關鍵，能大幅降低前期建置成本。
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簡化的外籍員工工作簽證流程,BOI核准企業可透過「One Stop Service Center」單一窗口，較快速取得Smart Visa和工作許可證。
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適用產業涵蓋旅遊觀光、教育、醫療健康、製造業、資訊科技、物流等領域，普吉島常見的高端旅宿與觀光服務業案子也在其中。
相對地，FBL比較適合貿易、服務業、顧問諮詢這類不需要大規模資本投入、也不特別追求稅務優惠的公司類型。有些業務項目其實兩者都能申請，這時候就需要專業的泰國公司法律師協助判斷走哪條路比較划算。
2026年申請時程：為什麼「現在」是關鍵字
這是本文最重要的提醒：BOI和DBD的申請案件量在2025-2026年明顯暴增,處理時間比過去慢了不少。原本標準流程約3-4個月,現在普遍拉長，具體要看個案複雜度和當期案件量。
泰國的旅遊旺季是11月到次年3月,這段期間是觀光、零售、服務業全年獲利最高峰。如果你的公司趕不上11月開業，等於白白錯過整年最賺錢的幾個月。
建議時程抓法很簡單：2026年4月至5月遞交申請,才比較有機會在2026年11月至2027年3月的旺季前把公司架構、簽證、營運準備都跑完。如果你打算秋天才動作，很可能整整一個旺季的營收都會錯過。
申請流程：一步一步該怎麼走
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先確認業務類型和適合的申請管道。 BOI適合製造業、IT、醫療、教育及高端旅遊項目；FBL適合貿易、服務、顧問類。部分業務兩者皆可申請，務必先諮詢熟悉泰國公司法的律師，再決定走哪條路。
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準備營運計畫與財務模型。 BOI要求提交詳細的專案說明，包括投資金額、為泰籍員工創造的職缺數量、技術發展計畫。最低註冊資本依產業不同，一般起點約200萬泰銖（約57,000美元）。
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備齊文件包。 包括創辦人護照、母公司財務報表（如適用）、英文版詳細專案說明，以及進口設備的技術規格文件。
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透過官方管道遞交申請。 BOI申請可透過「e-Investment Promotion」系統線上申請，或親自前往曼谷BOI辦公室辦理；FBL申請則向商業發展廳（DBD）提交。
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同步展開開業籌備工作。 申請一旦送出，你就可以先開立公司銀行帳戶、為核心員工申請工作許可證、開始行銷活動，不需要等審核結果才動作。
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如需赴泰國實地會面或考察，建議提早在曼谷安排住宿,方便配合政府機關和律師的會議時間安排行程。
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獲得核准後完成公司註冊。 BOI或DBD核准後，即可註冊一家100%外資持股的合法實體，從這一刻起公司才能在泰國正式營運。
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安排簽證與工作許可證。 BOI核准企業可透過One Stop Service Center，較快速取得Smart Visa及工作許可證。
常見問題
BOI和FBL有什麼差別？
BOI是投資促進計畫，附帶稅務優惠（企業所得稅減免最長8年，優先類別可達13年，加上機械原物料零進口關稅）；FBL單純是一張允許外資持股的執照，沒有稅務減免。BOI比較適合製造業和科技業，FBL比較適合貿易和服務業。
外國人可以不找泰國合夥人，100%持有泰國公司嗎？
可以。這正是BOI和FBL存在的目的。若不透過這兩種機制，外國人在一般泰國公司架構下最高只能持股49%。另外還有第三條路，美泰友好條約,可讓符合資格的美籍投資人多數或全資持有泰國公司，但條件較為特定。
申請BOI證書要花多少錢？
政府官方申請規費本身金額不高，主要成本落在律師費（依專案複雜度約落在10萬至50萬泰銖之間）,以及必須符合的最低註冊資本要求。
哪些產業適合透過BOI做外資申請？
旅遊觀光、醫療健康、教育、資訊科技與數位技術、製造業、物流、農產加工、能源產業。完整的合格類別清單可在泰國BOI官方網站查詢。
2026年申請BOI核准要等多久？
過去標準流程約3-4個月,但隨著申請量增加，處理時間已明顯拉長。若能在4月或5月遞交申請，趕上11月旺季開業的機會會比較大。
一定要親自到泰國才能申請嗎？
不一定。申請可透過授權律師代為遞交。不過本人親自到場，尤其是在BOI委員會面談階段，通常能加快進度。
申請審核期間，我可以先做什麼準備？
可以先開立公司銀行帳戶、為外籍員工申請工作簽證、著手準備開業相關事宜。申請案審核中並不會阻擋這些前置作業。
BOI能提供哪些稅務優惠？
企業所得稅（標準稅率20%）減免最長8年（部分優先類別可達13年）,機械設備與原物料進口零關稅，以及外籍專業人才工作許可證的簡化流程。
BOI可以用來買房地產嗎？
BOI是設計給實際營運的企業使用，不是給個人置產用的。不過，BOI核准企業可以為business use購置商用不動產，包括土地，這一點對於一般外國人來說本來是受限制的。
2026-2027年的旅遊旺季比想像中更近。每延誤一週，開業窗口就縮小一分。如果打算在30天內遞交BOI或FBL申請，理論上有機會在最賺錢的旺季開始前，讓一家100%外資持股的公司正式運作起來。如果你同時也在考慮在普吉島置產或投資商用不動產，泰國房產團隊也能協助你評估合適的機會。
來源：AIM Bangkok