The Trees Residence 是普吉島邦濤的一個公寓項目,總價從 4,026,240 泰銖起,面積從 37 平方米起,預計 2028 年第四季完工。目前可售單位只剩 8 個,距離海邊 2097 米,屬於需要騎車或開車去沙灘的位置,不是步行可達的海景房。
先看數字:400 萬泰銖買到的是什麼
起價 4,026,240 泰銖對應的是 37 平方米的入門戶型。以台灣買家習慣的算法,這大約是 11 坪出頭,屬於一房或小套房等級,適合單人、情侶或當作度假落腳處,不適合帶小孩長住。
要注意,這是「起價」。越大的戶型、越高的樓層,總價會往上走,具體數字請向開發商或代理確認當期報價,不要拿起價去估算你想要的那一戶。
目前可售單位為 8 個。數量少意味著選擇有限,想要特定樓層或方位的人,可能根本挑不到。
邦濤這個位置的真實樣子
邦濤在普吉島西海岸,以長沙灘和高端度假村聚集聞名。但這個項目距離海邊 2097 米,不在海灘第一排。
兩公里的距離怎麼理解?騎機車幾分鐘,步行則要二十多分鐘,在熱帶的正午太陽下,多數人不會天天走。如果你想像的是下樓就踩沙,這個項目不符合。如果你可以接受每天騎車或叫車去海邊,換來的是比海景第一排便宜的入場價,那就合理。
我的看法是:這個價位帶的買家,應該把「離海 2 公里」當成已知條件來評估,而不是期待之後會變近。如果海的距離對你是決定性因素,請直接排除這個項目。
17% 預期收益,先別當成保證
開發商給出的預期收益是 17%。這個數字要小心讀。
它是預期值,不是合約保證。普吉島的出租收益高度依賴旅遊旺季與淡季,雨季(大致 5 月到 10 月)入住率通常明顯下滑。另外,預期收益是否已扣除管理費、公共維修基金、平台佣金、稅費,需要看開發商的計算說明,而且這個項目尚未完工,在 2028 年第四季之前不會產生任何租金。
我會建議這樣做:要求開發商提供收益的計算表,逐項確認假設的入住率與日租價格,再用自己較保守的版本重算一遍。如果保守版本的收益只有一半,你還願意買嗎?願意,再往下談。
外國人買公寓的基本規則
泰國法律上,外國人通常可以直接持有公寓產權,前提是整棟建築中外國人持有的面積不超過 49% 的外資配額。土地則一般不能由外國人直接持有。
買之前應該確認三件事:這棟樓的外資配額是否還有空間、資金匯入泰國的憑證怎麼開立(通常需要外匯匯入證明才能過戶)、以及合約對延遲交屋的處理。每個人的情況不同,請務必找泰國當地律師審閱合約,不要只靠代理的口頭說明。
預售的風險,不要略過
預計 2028 年第四季完工,代表你現在付款,要等好幾年才能拿到房子。預售有幾個實際風險:工期可能延誤、最終交付品質可能與樣板不同、開發商的財務狀況會影響進度。
降低風險的做法是查開發商過去的交付紀錄、確認付款是否與工程進度綁定、了解延遲交屋的賠償條款。如果你的預算緊到無法承受資金被鎖定數年,這個項目不適合你。
誰適合,誰不適合
適合的人:預算在 400 萬泰銖上下、想在普吉島擁有一個小戶型、能接受每天靠交通工具去海邊、並且對 2028 年才交屋沒有壓力的買家。把它當作中長期的度假加出租資產,比當作短期投機更貼近它的條件。
不適合的人:要求步行到海邊的人、需要馬上入住或馬上產生租金的人、以及打算全家長住、需要大空間的人。
如果你的預算低於 400 萬泰銖,這個項目就不在你的範圍內,不必再花時間研究。若你正在比較幾個普吉島項目,泰國房產建議你用同一套標準(離海距離、完工時間、收益的計算條件)逐個比對,最後選那個你最能保守驗算仍然成立的。
已驗證: 2026-10-15