Lavisco Living 是位於泰國普吉島奈揚(Nai Yang)的公寓(condo)項目,戶型為 1 至 2 間臥室,面積從 28 平方米起,預計完工日為 2026 年 12 月 30 日。它適合想在普吉島北部海灘區持有小坪數度假或出租用途房產的買家;如果你需要三房以上的家庭空間,這個項目的戶型就不是為你設計的。
先問一個實際的問題:28 平方米夠不夠用?
不少台灣買家第一次看到 28 平方米,反應是換算成坪,覺得太小。這個換算沒錯,約 8.5 坪出頭,但拿台北的居住標準來衡量度假公寓,本身就是一個常見的誤判。
在普吉島,這個尺寸的一房單位通常是一張雙人床、一個小型客廳兼用餐區、一間浴室和一個迷你廚房,陽台是否算在面積內,各項目做法不同,所以拿到戶型圖時,第一件事是問清楚 28 平方米是室內淨面積,還是含陽台與公共牆體的計價面積。這個差別有時能讓實際可用空間差一成以上。
奈揚這個位置的取捨
奈揚位於普吉島北部,屬於海灘度假型區域,節奏比島上南部熱鬧的海灘區安靜。這對喜歡低密度、想要海邊慢生活的人是優點;對想要夜生活、大型購物中心就在步行範圍內的人,則是缺點。
有一點要提醒:北部的優勢是安靜,代價是日常採買、就醫、國際學校這些配套,多半需要開車或叫車處理。我不建議只看「離海近」這個賣點就下定,你應該實地走一趟,在雨季和旺季各看一次,因為同一條路在兩個季節的狀態可能差很多。
價格:這篇文章不報數字的原因
我們目前沒有經過核實的 Lavisco Living 單位售價,所以不在這裡寫任何價格或租金報酬率。與其給你一個可能過期的數字,不如告訴你怎麼向開發商問出可以比較的價格。
- 要求書面報價,並確認幣別(泰銖或其他)與匯率基準日
- 問清楚報價是否含家具與家電配套
- 問清楚轉讓費、印花稅、營業特別稅等稅費由誰負擔,通常買賣雙方會有分攤約定,以合約為準
- 問清楚付款節奏:訂金、分期款、尾款各在哪個施工節點
- 問清楚公共基金與年度管理費如何計算
拿到這五項,你才能把這個項目跟其他普吉島公寓放在同一張表上比較。少了任何一項,單價高低都沒有參考意義。
1 房與 2 房怎麼選
我的立場是:除非你有明確的自住或家庭使用計畫,否則優先看 1 房。理由很實際,小坪數的總價門檻較低,出租時目標客群也更廣,例如情侶或短住的度假客。2 房的好處是可以自己家人一起來、或租給小團體,但每平方米的持有成本(管理費、水電、維護)會一起上升。
什麼情況下這個建議不成立?如果你的預算本來就偏充裕,而且打算每年自住超過兩三個月,那 2 房的舒適度差異會大於單價差異,這時候我的建議就該被忽略。
另一個常被重複的說法是「小戶型出租率一定比較高」。這並不是定論,出租表現取決於管理品質、定價、平台曝光與淡旺季,小戶型只是讓客源池更大,不保證入住率。
外國人買公寓的基本規則
泰國法律上,外國人購買公寓(condominium)通常可以直接以個人名義持有所有權,但整棟大樓中外國人持有的總面積比例,一般不得超過 49% 的外資配額。所以買之前要確認該棟樓的外資額度是否還有剩餘,這點開發商應該能出具說明。
其餘細節,例如資金匯入的證明文件、產權登記流程、稅費,每個人的情況不同,請在簽約前交給泰國當地律師逐項檢查,不要只依賴銷售端的口頭說法。
完工日的風險要看清楚
預計完工日是 2026 年 12 月 30 日。預售項目的完工日是目標,不是保證;工期延誤在泰國預售市場並不罕見。合約裡應該寫明延誤的處理方式,例如逾期多久可以解約退款、是否有違約金,以及款項是否由第三方託管。
如果你的資金安排需要嚴格卡在某個入住或出租時間,請把這個日期當成最樂觀的情境,另外預留幾個月的緩衝。
誰該認真考慮,誰該跳過
適合:預算有限、想以小坪數進入普吉島市場、能接受北部較安靜環境、並且願意花時間核對合約的買家。
不適合:需要三房以上的家庭、預計近期就要入住、或是只想靠單一報酬率數字做決定的人。後者尤其要小心,因為這份導覽之所以沒有給出收益數字,正是因為沒有可驗證的來源,而不是因為數字很漂亮。
下一步很具體:向開發商索取戶型圖、書面報價和合約範本,再把合約交給律師看。這三份文件到手之前,任何結論都還太早。
已核實: 2026-11-02