泰國房產「全民業配」時代來了？2026年Sansiri聯盟計畫全解析

如果你常在Threads或Instagram上看到有人分享「普吉島買房心得」，卻發現對方根本不是房仲，這不是巧合，而是泰國房地產界正在發生的結構性轉變。2026年，泰國最大的建商之一Sansiri，已經把一般素人、生活風格網紅、移居顧問，全部收編成自己最有效率的銷售部隊。

對長期關注泰國房市、或已經在考慮普吉島置產的台灣買家來說，這個現象值得留意，因為它反映出泰國房產交易的通路正在快速數位化、去中心化，未來你遇到的「賣方」可能根本不是傳統房仲。

一句話回答：Sansiri聯盟計畫到底是什麼？

Sansiri Affiliate（Sansiri聯盟計畫）自2022年上線以來,累積創造超過2億泰銖的總交易額（GMV），單一成交案件的傭金上看150萬泰銖，穩定經營的參與者平均每月可賺進約20萬泰銖。這個計畫吸引了近4,000人申請,錄取率約60%，參與者從網路賣家、網紅到外國居民都有，門檻並不像傳統房仲那麼高。

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為什麼這件事對台灣買家很重要

對於正在觀察泰國房市的新加坡、杜拜、倫敦投資人來說，這波轉變代表泰國房地產的銷售模式正在走向成熟、科技化，而且獎勵任何能帶來「合格買家」的人，不論他是不是持牌房仲。對台灣讀者而言，這意味著未來你在網路上看到的普吉島建案推薦，背後可能是一位領傭金的兼職業配者，而不是傳統房仲業務。這篇文章會拆解Sansiri模式實際怎麼運作、誰在賺這筆錢，以及它跟泰國其他新興的「創作者傭金經濟」比起來有什麼差異。

核心數據一次看懂

• Sansiri Affiliate自2022年上線至今,累積GMV超過2億泰銖，最高單筆合約傭金達150萬泰銖，穩定型參與者月收入約20萬泰銖

• 該計畫吸引近4,000名申請者，錄取率約60%，涵蓋網路賣家、網紅、老師、公務員與外國居民

• Forbest Properties（精品仲介公司）的「Forbest Connect & Earn」計畫，每筆成交案支付5,000至60,000泰銖傭金，物件庫超過3,000筆，價格區間介於300萬至1億泰銖

• Sansiri旗下物件涵蓋118個以上建案，包括透天別墅、連棟屋、公寓大樓，讓聯盟夥伴可依不同買家預算彈性配對

• 追蹤機制透過LINE官方帳號整合與內部CRM後台完成，代表傭金是綁定在「可驗證、可追蹤」的名單上,而非口頭介紹

四種常見的參與情境

情境一：全職內容創作者，經營房產個人品牌。 你固定產出建案實拍影片、生活風格內容、購屋懶人包，把流量導入Sansiri聯盟計畫的追蹤漏斗。表現最好的創作者月入可達20萬泰銖，但前提是內容產出穩定、粉絲互動高。取捨點：收入天花板高，但每月波動也大。

情境二：有既有人脈的兼職介紹人。 你身邊本來就有外國僑民、退休族、生意夥伴正在考慮泰國置產。只要成功促成一筆500萬至1,000萬泰銖的成交案，就可能拿到一筆可觀的單次傭金。取捨點：不用花太多力氣經營，但收入很不穩定,完全取決於你原本的人脈庫。

情境三：以Forbest物件庫操作的「類仲介」模式。 手上握有超過3,000筆、價格從300萬到1億泰銖的物件,你等於是扮演更廣泛的「物件配對者」,而非單一建商的專屬業配者。取捨點：價格帶更靈活,但每筆傭金（5,000至60,000泰銖）相對單一高端建案的計畫來得低。

情境四：移居或簽證顧問順帶承接房產介紹。 你原本就在協助外國人辦理長期簽證、處理落地生活的雜事，房產購買常常是水到渠成的下一步。取捨點：帶進來的名單通常「意願很強、質量很高」，但你自己也需要具備真正的簽證與法律知識，而不只是單純轉介名單。

各計畫比較一覽

台灣買家最容易踩的坑

以為申請一定會過。 Sansiri聯盟計畫近4,000人申請，錄取率僅約60%。建議申請前先累積內容作品集或過往成交紀錄，因為篩選其實相當有競爭性。

把總GMV誤當成自己的收入。 那2億泰銖是整個平台的總交易額，不是個人所得。請根據自己的粉絲規模與轉換率，設定合理的個人目標，不要看到大數字就以為自己也能賺那麼多。

忽略不同價格帶的傭金級距。 Forbest對300萬泰銖的物件只付5,000泰銖傭金，但高總價成交案可拿到60,000泰銖。如果可以選擇，盡量優先把名單導向高單價物件。

試算你能拿到多少轉介傭金

沒有簽書面合約就上路。 在泰國，口頭承諾的傭金比例完全沒有法律效力。任何名單轉介出去之前，務必先簽署正式的推薦或聯盟合約，這點對台灣買家或介紹人來說尤其重要，因為跨國糾紛追討起來成本很高。

忽略稅務問題。 在泰國賺取的推薦或聯盟收入，須依法課徵所得稅，非泰國稅務居民甚至可能被預扣稅款。務必事先向建商確認是否會先扣稅，不要只看毛額數字就估算自己的實拿收入。

過度依賴單一平台。 由於追蹤機制建立在LINE官方帳號整合或內部後台上，一旦帳號被停用或無法登入，你等於失去了自己過往轉介紀錄的證明。建議自行保留每一筆提交名單的獨立記錄，例如截圖或email備份。

常見問題

透過Sansiri聯盟計畫，我實際能賺多少錢？

最頂尖的合約案件單筆可達150萬泰銖，穩定經營的參與者月收入約落在20萬泰銖左右。實際收入高度取決於你的粉絲規模、內容品質，以及最終的成交轉換率。

加入這些計畫需要房仲執照嗎？

不需要。像Sansiri Affiliate或Forbest Connect & Earn這類計畫，獎勵的是「帶來名單」這件事，而非提供持牌仲介服務。不過，如果你打算長期、有系統地替外國人銷售泰國房產，登記一家泰國法人公司會是值得考慮的做法。

Sansiri怎麼追蹤到底是誰介紹的買家？

Sansiri Affiliate採用綁定每位參與者帳號的內部後台系統，Forbest則是透過LINE官方帳號搭配內部追蹤系統運作。無論選哪個計畫，提交名單前都務必先確認清楚具體的追蹤機制，避免日後爭議傭金歸屬。

目前是哪些人在靠這些計畫賺錢？

Sansiri近4,000名申請者中，包含網路賣家、網紅、歌手、演員、老師、公務員與外國居民，顯示這個生態系早已超越傳統房仲的範疇，任何有影響力或人脈的人都可能加入。

Forbest的傭金制度比Sansiri好嗎？

這要看你的目標。Forbest提供金額較小但相對穩定的傭金（5,000至60,000泰銖），涵蓋超過3,000筆物件庫；Sansiri則傭金上限更高（最高150萬泰銖），但錄取與案件篩選競爭更激烈。

什麼時候才能真正拿到錢？

付款通常綁定在「已完成且經驗證的成交案」上，而不是單純提交名單就算數。依建商的付款排程與建案工程進度不同，可能短則幾週、長則超過一年才會入帳。

人不在泰國也能參加嗎？

可以。Sansiri Affiliate與Forbest Connect & Earn都接受海外參與者，尤其歡迎經營移居、遠距工作或僑民相關受眾的內容創作者與顧問，這對台灣的移居顧問或社群經營者來說也是一個切入點。

資料來源：Bangkok Biz News

泰國由創作者驅動的傭金經濟，早已不只是行銷噱頭。隨著Sansiri驗證了2億泰銖GMV規模的可行性，加上Forbest持續擴大3,000筆物件的轉介庫，這個機會現在獎勵的是任何能帶來「經過驗證、認真想買」買家的人，前提是你要選對適合自己受眾的計畫，並且把條件白紙黑字寫清楚。如果你正考慮透過泰國房產團隊評估普吉島或曼谷的置產機會，這波趨勢也值得放進你的整體規劃中一併考慮。

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